房产管理部工作总结

房产管理部工作总结

一、最近工作完成情况

（一）已销售房产情况

截止2019年7月31日

1.住宅：竣工1032套，建筑面积127984.38平方米；销售1032套，建筑面积127984.38平方米，实现销售收入431,691,114.00元，房款全部交清。

2.商业用房：竣工40套，建筑面积，建筑面积18701.84平方米；销售24套，建筑面积11571.47平方米（含独立商业楼地下室面积1106.07平方米），应实现销售收入104,708,303.00元，实际到账资金97,191,891.00元，剩余7,516,412.00元正在督促办理按揭贷款，涉及购房业主9户。

3.地下车库车位：竣工513个，销售107个，应实现销售收入12,758,000.00元，实际到账资金12,758,000.00元。

（二）未销售房产情况

1.商业房：16套，建筑面积8236.44平方米，按目前销售价格预测，市值约80,187,654.00元。（最近15#楼01房已有意向顶账，市值175.5万元）

2.地下车库车位：406个，按目前销售价格预测，市值约49,502,000元。（最近顶账6个，价值72.3万元）

（三）、不动产权证办理情况

1.在平凉市不动产登记管理局完成楼盘登记备案，完成项目房产产权初始登记及不动产权证办理。房卡手续已办理完毕。已领回全部房卡，具备网签条件，目前正在办理商业楼、城西供电所的网签合同。

2.配合业主进行不动产产权证办理。未办理住房公积金贷款的业主，由本人办理不动产权证，办理了公积金贷款及按揭贷款的业主由售房部统一办理不动产权证。剩余7,516,412.00元（门面房）正在督促办理按揭贷款，涉及购房业主9户。

二、近期工作打算

1、抓紧办理商业楼、城西供电所的网签合同。对已售出的该两项楼盘进行地暖打压移交，缺陷处理。

2.加快对剩余商业用房进行促销或出租，加快资金回笼。

3.加快车位促销，尽快清盘。另外对施工队进行顶账处理，采取顶同等价位的车位付相同的现金激励机制，促进车位销售。

4.加快住宅小区缺陷处理

1）由于3#、4#楼设计负一层和一层之间没有管道层，加之地下室顶板标高较低，地下室顶板至一层地面部分又是素土回填，造成室外雨水从地沟倒灌，造成地下室雨天经常渗漏，目前，该项目已基本查清渗漏点，近期留存资料，编制预算，准备消缺。

2）.业主在装修、入住过程中，由于运输装修材料、家具等时，造成部分公用设施、设备损坏，这部分已落实项目，留取影像资料，编制预算，逐项实施。

3）.其余缺陷，如窗户漏雨，屋面漏水6户，户内墙面裂纹等缺陷，物业已提交缺陷单，我部对该部分缺陷进行分类，划清责任，进行编制预算，进行消缺。

5、加快对出租门店的面积的测绘工作，对出租门店合同整理制式合同，规范管理。